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承租人优先购买房屋的情形有哪些？

承租人优先购买房屋的情形有哪些？

承租人在同等条件下有权优先购买房屋，那么，这一优先购买房屋是否适用于所有情况，其是否存在例外呢？我国法律对此也进行了详细的规定。承租人优先购买权存在着四种例外情形：

（一）房屋共有人行使优先购买权的。法律规定了房屋共有人同样也具有优先购买权。房屋共有人对房屋享有的是物权所有权，而承租人对房屋则是使用权，显然，房屋共有人的所有权要优先于承租人的使用权，所以应当优先保护房屋共有人的购买权。

（二）出租人将房屋卖给近亲属的。亲情关系往往具有人身性，优先于纯粹的买卖关系终。

（三）出租人承租人后，承租人在15日内没有明确表示愿意购买的。承租人在合理期限内行使优先购买权，也应为承租人优先购买权的内容。如果承租人不及时行使优先购买权，将导致出租人所有者权益受到损害。因此，承租人接到通知后的15日是承租人行使优先购买权的合理期限，逾期视为承租人放弃优先购买权。

（四）购买房屋的第三人出于善意并已办理登记手续的。我国物权法规定了善意取得制度，即受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无处分权，受让人仍可取得转让物的所有权。因此，在第三人善意购买出租房屋，并办理登记手续情形下，可以对抗承租人优先购买房屋的主张。