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一审已把房子赢到手，二审却又不翼而飞?

一审已把房子赢到手，二审却又不翼而飞?

　　黄先生于2006年初与北京某科技发展有限责任公司签订《预定协议》，约定黄先生购买该公司开发的商用房屋两套，并分两次支付了购房款项，该公司也出具了盖有财务章的收据。房屋竣工后，黄先生多次催促交房未果，无奈诉至法院。

　　一审法院审理中，该公司主张已把涉案房屋卖给第三人，且第三人已经办理商品房预售合同备案手续并实际入住，但尚未过户。一审法院认为涉案房屋尚未转移所有权，据此判决该公司继续履行与黄先生的合同，将涉案房屋交付给黄先生。

　　一审后该公司上诉，并在二审开庭前为第三人办理了涉案房屋的产权证书，二审法院认为该公司已经无法与黄先生继续履行合同，据此撤销了原一审判决、驳回黄先生的诉讼请求。

　　就这样，已经签约并支付了全部房款的案子，一审已明确判决继续履行并交房的情况下，该公司通过上诉及为第三人办理产权证的方式导致了既成事实，而被二审法院改判。一审已经到手的房子，二审却不翼而飞了。

　　律师评析：在证据比较充分的房地产纠纷中，财产保全是首要的工作。因为只有保全了涉案房屋，卖方才会丧失恶意转移的机会，直到法院裁判生效后再解除保全。