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轻信中介，房主被判双倍返还定金并支付中介费

轻信中介，房主被判双倍返还定金并支付中介费

　　某女士欲卖房，于是委托中介代理出售，并与中介签订了《代理出售房屋合同》，约定以130万元价格代为出售，若能高价出售则高出价格归中介所有，在房屋出售以前中介按月支付该女士房租。

　　后第三人看中此房并在中介出示了该女士签订的《代理出售房屋合同》里明确记载的代为签约和代收房款的授权，于是就与中介签订了定金合同并约定一周内与该女士签订正式购房合同，支付了15万元的定金，中介也随即按该女士当初留下的银行账号将15万元定金进行了转账支付。

　　后该女士感觉房价已经大幅上涨，不愿继续履行，于是就通知中介和买房人说不同意出售房屋，不签正式房屋买卖合同。买房人及中介先后诉至法院，法院审理认为该女士已经签约委托中介代为售房并代收定金，中介据此对外代为签约和收取定金并无不妥，且买房人是在见到明确授权的情况下签了定金协议并支付了定金，该定金也被随后转入该女士在中介预留的银行帐户，该女士在收到定金后因房屋上涨而反悔是违背合同的行为，判决双倍返还定金，支付中介费。

　　律师评析：该女士委托中介代为收房的行为本身并没有过错，只是给中介的授权过大，使中介拥有了代为签约和代收定金的权利，所以法院判令该女士决双倍返还定金并支付中介费。建议房主在委托中介出售房屋时，一定要明确授权范围，重要的权利都要约定由房主自己来行使。